Особенности оценки омнат в обычных и коммунальных квартирах.

Жители, наследники и потенциальные покупатели комнат, особенно в Москве, порой сталкиваются с проблемой оценки комнат. Комнаты могут быть как в коммунальных квартирах, так и в обычных многокомнатных квартирах. В многокомнатных квартирах комнаты выделялись до определенного времени в собственность при разделе имущества или наследственных действиях. порой они выделялись и на них получали отдельные свидетельства о собственности просто по желанию собственников. В настоящее время такая процедура, по крайней мере в Москве, прекращена. Комнаты  не выделяются, можно получить лишь долу в квартире, соответствующую комнате.

Тем не менее в обороте огромное количество комнат в коммунальных квартирах. Вот для определения их стоимости и пользуются услугами оценщиков. Муниципальные власти, при освобождении комнаты предоставляют преимущественное право выкупа комнаты соседям. Соседи обращаются к оценщику, получают стоимость комнаты и выкупают ее себе в собственность.

а рынке имеется огромное количество предложений на продажу комнат, так что оценка не займет много времени и не повлечет значительных финансовых затрат.

Что касается ипотеки, то банки крайне осторожно относятся к комнатам в обычных квартирах. Тем не менее, получить ипотечный кредит на комнату в коммунальной квартире достаточно просто. Наша компания аккредитована при ОАО "Сбербанк РФ", так что вы можете получить кредит под залог комнаты в именно этом банке.

Как проводится оценка комнат и кому ее доверить

Бывает так, что даже люди, сталкивающиеся с продажей недвижимости, мало знают о том, что такое оценка комнаты, производящаяся, в коммунальной или частной квартире. Причин может быть много, в том числе и срочная надобность в денежных средствах. Но чаще всего, причинами для такой оценки могут быть:

• подготовка комнаты для продажи;
• оформление ипотеки или залога;
• в случае получения наследства;
• по решению суда в случае раздела имущества;
• для выкупа у государственных органов;
• оценка комнаты как доли в квартире.

Для примера разберем последний случай. Так же как и в случае с полноценной оценкой квартиры нужно принимать во внимание множество факторов: на каком этаже находится объект оценки, общий тип постройки, состояние отделки, планировка квартиры, площадь, инфраструктура района, местоположение, транспортные пути и многое другое. Но существует и ряд отличий, ведь в первую очередь это оценка конкретной комнаты. Поэтому производится оценка всей квартиры, а потом высчитывается стоимость отдельной части. Но при этом стоимость квадратного метра квартиры как целого, отличается от стоимости квадратного метра для ее доли. Но при разности цен оценщик неминуемо ставит в невыгодное положение одну из сторон. Вследствие этого оптимальным был признан подход, когда обе цены условно уравниваются.

Если оценка комнаты проводится в квартире, где доля клиента выделена, то есть, на его долю приходится одна, или несколько комнат в квартире, то оценщиком устанавливается стоимость именно выделенной доли. Для этого иногда используют метод сравнения с теми сведеньями, которые есть на рынке недвижимости. Но в то же время нельзя забывать, что не существует двух одинаковых по всем параметрам квартир, а значит, индивидуальный подход просто незаменим. В коммунальных квартирах оценка комнаты проводится по всем правилам оценки квартиры.

Кроме государственных организаций на рынке недвижимости существует много частных компаний, которые занимаются оценкой. При выборе такой фирмы следует обратить внимание на то, сколько лет она занимается деятельностью подобного рода. Далее необходимо ознакомиться с отзывами тех, кто уже воспользовался услугами этой компании, и проверить имеет ли она право их оказывать. Ведь по законам любого государства, на такую деятельность нужно иметь разрешение соответствующего государственного органа. Решения же тех оценщиков, которые работают без подобного документа, не имеют законной силы, а значит, в любой момент могут быть оспорены в суде.