Различные причины оценки замельных участков.

До недавнего времени основной причиной оценки земельных участков было их оформление в собственности при принятии наследства. Наследники получали от своих родственников земельный участок, обращались к нотариусу для вступления в наследство, платили госпошлину, определенную на основании отчета об оценке земельного участка и получали свидетельство о вступлении в наследство. Затем это правило отменили и нотариусов обязали определять размер госпошлины исходя из кадастровой стоимости земельного участка. Это заметно облегчило оформление наследства.

Тем не менее, часто, после оформления наследства, новые собственники хотят продать или разделить, а порой выкупить друг у друга наследуемый участок. Вот в этом случае кадастровая стоимость не подойдет и наследники обращаются за услугами профессионального оценщика. Мы готовы определить рыночную стоимость земельного участка на необходимую дату оценки и составить юридический документ о рыночной стоимости такого участка для проведение последующих операций с ним.

Другими целями оценки земельных участков являются их оформление в залог при получении кредитов, внесении в уставной капитал вновь создаваемого общества и раздел имущества при бракоразводных процессах.

Для оценки земельного участка необходимо предоставить правоустанавливающие документы, а так же кадастровый план участка.

Нюансы оценки стоимости участка

Говоря об оценке объектов недвижимости, следует отметить, что оценка земельного участка имеет особое значение и свои нюансы. В законодательстве прописано несколько видов стоимости земли: кадастровая,  инвестиционная, рыночная, ликвидационная. Оценка стоимости земельного участка у независимого оценщика – это определение его рыночной стоимости. Оценить землю требуется в следующих случаях:

• Для получения кредита в банке;
• При разделе имущества;
• Для определения размера платы при сдаче участка в аренду;
• В случае оформления сделки купли-продажи земли;
• При вхождении земельного участка в состав основных средств предприятия.

На сегодняшний день рыночная стоимость земли существенно отличается от ее кадастровой стоимости, которую рассчитывают для того чтобы определить ставку налога. При рыночной оценке земельного участка помимо местоположения учитывается также тип местности, состояние подъездных путей, категория земельного участка, подведенные  коммуникации, целевое назначение и еще множество деталей. При оценке земельных участков требуется определить самое эффективное использование земли, что необходимо в тех случаях, когда земельный участок отводится под какое-либо строительство или проводится реорганизация производства.
Оценку права аренды земельного участка осуществляют и в тех случаях, когда необходимо  определить цену продажи права аренды участка, а также при определении стоимости объекта, частью которого является арендуемый участок, при оценке ущерба от расторжения договора аренды.

Для оценки земли вам следует представить копии следующих документов:

• Правоустанавливающие документы на землю;
• Схема расположения участка;
• Кадастровая выписка.

Основной принцип, применяемый при оценке земли
Наиболее эффективное использование участка является основным принципом при оценке земли. Это означает, что при оценке рыночной стоимости земельного участка исходят из такого использования земли, которое являлось бы вероятным, физически осуществимым, наиболее разумно оправданным, согласованным с требованиями законодательства,  осуществимым с позиции финансов, дающим наибольшую сумму кадастровой стоимости земли. С этой целью при определении рыночной стоимости земельного участка учитывается: разрешенное использование участка; целевое назначение участка; типичное землепользование в его ближайшем окружении; прогнозируемая динамика цен.